21博鰲|合景悠活王中琦:你若盛開,清風自來
21世紀經(jīng)濟報道記者吳抒穎深圳報道
2022年7月29日,“博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第22屆年會”召開。本屆論壇的主題為“風雨蛻變:良性循環(huán)下的模式重構(gòu)”。
在以《第二曲線:存量大時代的機遇和挑戰(zhàn)》為主題的六方會談中,合景悠活副總裁王中琦表示,不管房地產(chǎn)行業(yè)怎么變化,對于物業(yè)服務行業(yè)而言,春天還有很長,我們也還有很長的坡道可以去發(fā)展。
王中琦認為,隨著更多資本的涌入,物業(yè)服務在科技工具、人才迭代方面有突飛猛進的變化。“在政策的鼓勵下,未來物業(yè)行業(yè)一定會有產(chǎn)業(yè)化的機會,市場的機遇會更加備受看好。物業(yè)企業(yè)要做到以人為本,與時俱進?!?/p>
王中琦指出,物業(yè)行業(yè)是服務行業(yè),因此要以客戶為本,圍繞客戶的需求設計相應的產(chǎn)品和服務觸點;另外,也應該重視員工的付出,員工的自驅(qū)力和投入度對產(chǎn)品交付的質(zhì)量有較大影響,因為服務是即時交付的產(chǎn)品,員工面對客戶的狀態(tài)也正是產(chǎn)品質(zhì)量的體現(xiàn),因而也要提升員工的滿意度,提高他們的敬業(yè)精神。
面對市場環(huán)境的變化,王中琦認為,物業(yè)企業(yè)也應該及時迭代服務工具和管理思維?!拔磥恚脭?shù)字化進行部署,通過它對整個服務體系進行革新來與時俱進,滿足客戶的需求以及適應行業(yè)長久的變化?!?/p>
對于數(shù)字化運用的思考,王中琦說,數(shù)字化不單單是科技工具,更多的是組織思考的習慣和思維。“它不單單是一些設備和設施的應用,更多的是如何把傳統(tǒng)的管理和服務理念迭代成全新的、符合當下客戶和消費者習慣的產(chǎn)品?!?/p>
王中琦提到,未來物業(yè)服務行業(yè)還有許多的機會等待挖掘。“隨著服務領(lǐng)域的延展,有許多不同業(yè)態(tài)和專項服務的市場等待我們?nèi)ラ_拓和完善,因此要求物業(yè)企業(yè)應該有全業(yè)態(tài)發(fā)展的能力,也可以更關(guān)注差異化的品牌和產(chǎn)品打造,一個市場足夠大,企業(yè)之間沒有必要在小范圍內(nèi)拼殺內(nèi)卷,可以開辟更多的藍海賽道?!?/p>
根據(jù)王中琦的觀察,客戶現(xiàn)在已經(jīng)不止于單一的服務需求,而更希望物業(yè)企業(yè)提供一站式、綜合的服務方案,“因此要有多業(yè)態(tài)多產(chǎn)品的服務能力,只要將資源進行充分的聯(lián)動和協(xié)作,就會有化學反應并釋放巨大空間?!?/p>
資本市場的表現(xiàn)方面,王中琦指出,物業(yè)行業(yè)與資本市場打交道的時間不長,經(jīng)驗不夠豐富,因而兩者的相處過程是相互了解和磨合的?!拔飿I(yè)行業(yè)在過去一段時間享受了房地產(chǎn)成長的紅利,也要做好迎接挑戰(zhàn)的心理建設。短期來看,許多公司也都被深深教育了一課,就是短期的財務收益再精彩,資本市場也不會對之有多大的反響?!?/p>
這種背景下,王中琦提到,應該做好自己的業(yè)務底盤,追求規(guī)模經(jīng)濟的同時多思考如何解決規(guī)模不經(jīng)濟的問題,“服務本身要回歸初心,關(guān)注客戶滿意度和服務質(zhì)量。未來,良好的經(jīng)營能力自然會表現(xiàn)出優(yōu)秀的經(jīng)營業(yè)績,其他的就交給資本市場了,你若盛開,清風自來。”