21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎 深圳報(bào)道

4月26日，境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪再次下調(diào)了龍頭房企萬(wàn)科的信用評(píng)級(jí)，由“Ba1”連續(xù)下調(diào)兩級(jí)至“Ba3”。

針對(duì)穆迪的行為，萬(wàn)科回應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，對(duì)于穆迪所做出的決定，公司表示堅(jiān)決反對(duì)，希望穆迪能夠準(zhǔn)確評(píng)估和反映公司情況，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)，目前公司經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定，合同銷(xiāo)售規(guī)模持續(xù)保持行業(yè)頭部地位，金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的支持一如既往，深圳國(guó)資和大股東力挺公司，持續(xù)提供實(shí)質(zhì)性的支持。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)基于對(duì)行業(yè)的悲觀展望以及對(duì)公司不確定性的擔(dān)憂，做出了調(diào)整公司評(píng)級(jí)的決定，這未能全面有效地反映公司在經(jīng)營(yíng)、融資和流動(dòng)性等方面的積極舉措，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生誤導(dǎo)，加劇無(wú)必要的恐慌。

穆迪對(duì)中資房企的態(tài)度一向悲觀，對(duì)國(guó)資房企也不例外。

3月18日，穆迪將越秀房托基金的家族評(píng)級(jí)從“Ba1”下調(diào)至“Ba2”；4月18日，穆迪下調(diào)越秀地產(chǎn)“Baa3”評(píng)級(jí)，并授予其“Ba1”評(píng)級(jí)，展望“負(fù)面”。越秀地產(chǎn)是近年來(lái)規(guī)模一直保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的國(guó)資房企，穆迪也是目前唯一一家下調(diào)其評(píng)級(jí)的國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)。

與此同時(shí)，被認(rèn)為是中資房企中最穩(wěn)健的中國(guó)海外發(fā)展，也不能避免被穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)。4月17日，穆迪將中國(guó)海外發(fā)展的評(píng)級(jí)從“Baa1”下調(diào)至“Baa2”。由此看來(lái)，穆迪的觀點(diǎn)顯得較為激進(jìn)。

萬(wàn)科近期動(dòng)作不斷。在4月15日的投資者交流會(huì)上，萬(wàn)科管理層承認(rèn)，從總的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，當(dāng)前萬(wàn)科的確遇到了階段性經(jīng)營(yíng)性困難，流動(dòng)性短期承壓。與此同時(shí)，萬(wàn)科也已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和降低負(fù)債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

萬(wàn)科管理層稱，萬(wàn)科將首先立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)所有在手業(yè)務(wù)，全部重新打開(kāi)和檢視，分類(lèi)進(jìn)行梳理，并制定針對(duì)性方案；其次是用足現(xiàn)有的各類(lèi)融資工具，現(xiàn)已積極調(diào)集各一線力量，以用好用足中央出臺(tái)的一系列有利于行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)的政策性融資工具。

萬(wàn)科管理層強(qiáng)調(diào)，今明兩年債務(wù)規(guī)模將下降1000億元，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)獲得實(shí)質(zhì)性化解?！叭f(wàn)科集團(tuán)所有項(xiàng)目，將保證按時(shí)高質(zhì)量交付?！?/p>

近期，市場(chǎng)傳出萬(wàn)科擬通過(guò)資產(chǎn)交易或股權(quán)交易等方式轉(zhuǎn)讓其在深圳10項(xiàng)資產(chǎn)，涉及金額超87億元，資產(chǎn)類(lèi)型包括酒店、商業(yè)、辦公、公寓等。

萬(wàn)科方面對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者否認(rèn)了以上消息，但同時(shí)回應(yīng)稱，推進(jìn)資產(chǎn)交易是萬(wàn)科一直以來(lái)高度重視的經(jīng)營(yíng)工作之一，萬(wàn)科在積極推進(jìn)資產(chǎn)交易，包括傳聞中提到的部分資產(chǎn)。

在極力自救的同時(shí)，萬(wàn)科銷(xiāo)售額與市場(chǎng)趨勢(shì)保持一致。據(jù)公告，2024年3月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積165.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額245.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)74.82%。

今年前3個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積391.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額579.8億元。