21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者吳抒穎深圳報(bào)道

首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs中的博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土鹽田港REIT、華安張江光大REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金普洛斯REITs等5只于2022年9月27日晚間陸續(xù)發(fā)布擴(kuò)募公告。

由此，公募REITs擴(kuò)募迎來(lái)了突破。

自去年上市以來(lái)，公募REITs擴(kuò)募一直備受期待。

2022年5月31日，證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)證券交易所制定發(fā)布了《新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（試行）》，支持上市REITs通過(guò)擴(kuò)募等方式收購(gòu)資產(chǎn)，加大REITs市場(chǎng)建設(shè)力度，著力推動(dòng)多層次資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

證監(jiān)會(huì)表示，下一步將鼓勵(lì)運(yùn)營(yíng)情況和業(yè)績(jī)良好、投資運(yùn)作穩(wěn)健、會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范的上市REITs開(kāi)展擴(kuò)募業(yè)務(wù)。

7月7日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)推薦有關(guān)工作的通知》，完善了公募REITs擴(kuò)募的制度設(shè)計(jì)。

至此，從制度設(shè)計(jì)等方面上，公募REITs擴(kuò)募已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)。兩個(gè)月之后，擴(kuò)募開(kāi)始落地。

作為首批公募REITs之一，招商蛇口也在此次的擴(kuò)募名單中。

2022年9月27日，招商蛇口發(fā)布公告稱(chēng)擬開(kāi)展蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募申報(bào)工作。

招商蛇口在公告中表示，開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REIT新擴(kuò)募申報(bào)工作是為促進(jìn)其高質(zhì)量發(fā)展。

根據(jù)公告，招商蛇口作為蛇口產(chǎn)園REIT的發(fā)起人，本次擴(kuò)募擬注入的資產(chǎn)主要是招商光明持有的部分位于深圳市光明區(qū)的招商局光明科技園（招商局智慧城）科技企業(yè)加速器二期項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施，包括招商局光明科技園A、A-6、B-3及B-4棟資產(chǎn)。

招商蛇口在公告中強(qiáng)調(diào)，“此次申報(bào)如能成功獲批并實(shí)施，對(duì)于持續(xù)盤(pán)活旗下產(chǎn)園資產(chǎn)具有重要意義，有利于進(jìn)一步促進(jìn)其在產(chǎn)園投資的良性循環(huán)，打通產(chǎn)園全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，為新興、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有力支撐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目持續(xù)健康平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，增強(qiáng)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。”

一位不愿具名的上市房企產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)也指出，產(chǎn)園REITs的推出為產(chǎn)園的投融服管退建立了很好的通道，讓產(chǎn)園運(yùn)營(yíng)看到了另一種模式。但是，作為REITs本身來(lái)說(shuō)，它對(duì)回報(bào)率是有一定要求的，這就要求企業(yè)要向?qū)I(yè)化、精細(xì)化轉(zhuǎn)型。

這也是招商蛇口未來(lái)發(fā)力的方向。

招商蛇口的愿景是成為領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。今年中報(bào)中，招商蛇口表示，其將持續(xù)從產(chǎn)品打造和產(chǎn)業(yè)集聚兩個(gè)方面開(kāi)展標(biāo)桿園區(qū)建設(shè)，通過(guò)存量園區(qū)改造，提升項(xiàng)目品質(zhì)；通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)崂?，引進(jìn)核心產(chǎn)業(yè)并做好上下游資源配套，加快專(zhuān)業(yè)化園區(qū)的打造。同時(shí)，進(jìn)一步強(qiáng)化園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基金聯(lián)動(dòng)作用，探索母基金加直投模式，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落地。

此次產(chǎn)園REIT擴(kuò)募，招商蛇口方面也表示，其擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)園區(qū)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)隨著蛇口產(chǎn)園REIT的成功擴(kuò)募，將構(gòu)建其園區(qū)循環(huán)可持續(xù)發(fā)展的新模式。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入也將提升蛇口產(chǎn)園REIT的實(shí)力及未來(lái)持續(xù)發(fā)展的潛力。

公募REITs上市以來(lái)，是較受資本市場(chǎng)青睞的投資標(biāo)的。

華泰證券在近期的一份研報(bào)中也表示，我國(guó)的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)項(xiàng)目基本處于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，雖然二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)有所分化，但結(jié)合分紅等情況來(lái)看，整體收益可觀；相比傳統(tǒng)股債資產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)園公募REITs具有高派息、信息披露完善等優(yōu)點(diǎn)。