21世紀經(jīng)濟報道記者吳抒穎深圳報道

被市場傳言困擾的萬科，等到了大股東給予的支持。

3月15日收盤后，萬科發(fā)布公告稱，深鐵集團擬通過戰(zhàn)略配售方式認購中金印力消費REIT，認購份額數(shù)量為不超過該基金募集份額總額的30%。

根據(jù)公告信息，中金印力REIT估值為約39.59億元，據(jù)此計算，深鐵認購預估可能在10億元左右。如若最終成行，10億元的認購額將是在目前已經(jīng)發(fā)行的消費類Reits中較高的一筆。

萬科作為深圳國資系統(tǒng)的重要一員，也有望獲得深圳國資系統(tǒng)的支持。根據(jù)公告，深圳國資委旗下其他企業(yè)也將參與配售。

公告指出，除了深鐵集團外，部分深圳其他國資企業(yè)也基于對萬科的支持以及對中金印力消費REIT長期發(fā)展的信心，將參與中金印力消費REIT戰(zhàn)略配售。

萬科在公告中表示，深鐵集團擬認購中金印力消費REIT體現(xiàn)了第一大股東對本集團的有力支持，也體現(xiàn)了其對中金印力消費REIT投資價值的認可及對該資產(chǎn)上市平臺長期發(fā)展的信心，有助于本集團及印力集團盤活存量商業(yè)資產(chǎn)，提升資產(chǎn)管理能力。

中金印力REIT目前還未走到發(fā)行階段，相較于同期申報的其它三只Reits，進程稍慢。目前，華夏華潤商業(yè)REIT已經(jīng)于3月14日在深交所上市，華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT則于3月12日在上交所上市。

中金印力REIT上市進程不及預期，市場猜測四起。一位機構投資者就對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“金茂REIT認購情況特別好，銀行都比較看好；華潤不用說，本來就是行業(yè)老大，又是央企身份。已經(jīng)上市的都是獲得超額認購的，說明大家比較看好這類資產(chǎn)，印力這只走得慢，市場容易有不一樣的解讀?！?/p>

不過，中金印力REIT進程放慢也可能有客觀因素。

今年2月，深鐵曾經(jīng)發(fā)起招標公告，其時深圳地鐵表示，擬參與認購印力REIT產(chǎn)品，按照投資管理規(guī)定，需聘請中介機構完成可行性研究報告、估值報告等專業(yè)報告編制工作。

深鐵的投資可行性報告完成需要時間，這或許也是中金印力REIT發(fā)行進程放緩的因素之一。

隨著大股東深鐵真金白銀的投入，中金印力REIT在投資者端有望破局，上市進程也有望加快。

深鐵認購中金印力REIT的另一層含義是，萬科目前股債走勢較弱，市場傳聞也滿天飛，深鐵能否對萬科有實質(zhì)性支持，是市場信心的風向標。此次認購之后，投資者對深鐵如何馳援萬科有了具象化的認知。

去年11月，在經(jīng)受信心考驗之時，萬科曾與境內(nèi)外金融機構舉行了一場2023年三季度業(yè)績說明會。

深圳市國資委在這場會上曾表態(tài)，充分認可和信任萬科團隊的專業(yè)性，萬科長期堅持穩(wěn)健的經(jīng)營策略和財務政策，具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)傳言所說的財務風險、管理風險。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項目合作、優(yōu)化股權投資結(jié)構、債券認購、協(xié)調(diào)金融機構融資等一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應對。

深圳地鐵董事長辛杰其時也表態(tài)，萬科背后是深圳地鐵，深圳地鐵背后是深圳國資，其本次出任萬科集團董事會副主席也充分地體現(xiàn)了深圳國資對萬科的信任與支持，深鐵自始至終都將與萬科堅定地站在一起。

至于如何馳援萬科，辛杰指出，深鐵已經(jīng)準備了豐富的“工具箱”，將根據(jù)市場情況進行有序釋放以支持萬科，包括以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產(chǎn)，為萬科注入新的流動性，交易金額預計超過100億元；同時積極準備，擇機購買萬科在公開市場發(fā)行的債券，提振市場信心。

這次認購中金印力REIT也算是深圳地鐵兌現(xiàn)諾言的體現(xiàn)。

連日來，萬科股價“跌跌不休”，截至3月15日收盤，萬科報9.47元/股，下跌2.47%，總市值僅剩1129.84億元。深鐵認購中金REIT能否提振市場對萬科的信心，還需市場用真金白銀投票。