8月30日，廣州正式官宣首套房執(zhí)行“認房不認貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這就意味著即使曾經使用貸款購買過房產名下有房，但只要房子已出售（目前名下無房），那么再次購房仍將視為“首套房”購買，只需繳納三成首付即可。接下來，居民特別是改善型剛需群體購房的首付比例將從40%-60%不等下調至30%左右。

政策主要惠及兩類購房群體：一是廣州本地的改善型剛需群體，可為置換家庭減輕二套購房的資金壓力。二是針對在外地購買過住房，現(xiàn)因工作等原因遷移至廣州生活的新市民群體，無需賣掉外地住房，依然可以按照首次購房的首付比例在廣州購房。（詳見下圖）

政策執(zhí)行時點以《住房城鄉(xiāng)建設部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)時間2023年8月18日為界。

2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。

2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

（部分內容綜合自廣州市住建局、南方＋等）